博弈 Just a Game

截至到6-29，今年的股市走完了一半。到目前为止，从2007年初启动的这一轮超级牛市告一段落，至少是要告一段落。未来可能还会创新高，但是这一段时间不会了。

对于地产来说，在全国房价涨势强劲的“大好形势”下，万科集团董事长王石却说了一句“石破天惊”的话：中国楼市已经出现泡沫，泡沫早晚一定会破裂，万科已经做好应对准备。

国家多个部门都出台过与房产相关的政策，但是收效甚微，到底是什么引起的这种房价及先前股市没有理性的上涨（形成泡沫）呢？

主要包含一下两个主要原因：

1. 一、流动性过剩，
2. 二、奥运情结。

奥运会是好事，而之所以奥运会影响会这么大，最大的原因是时间的确定性及影响范围的广泛性，奥运必然能够刺激中国经济发展，让世界更多了解中国；但是所有的投机商们都看好奥运前景，形成了有些开房商故意捂着房产不肯卖，而已经买进的投机商更是不愿意轻易抛出手中的房产的局面，进而造成了严重的供小于求。而更多买房者是出于强烈的追涨心理和恐慌心理，担心房价越涨越高，干脆借钱那怕要不很多年债也要先买套房子再说。等到有一天，房产价格大幅下跌；不知道会有多少资金付之东流。

现在进入股市、楼市的心态都不正常，抱着暴富的心理，而不是投资的心理。而这些投资资金进入市场，涨的时候“成倍助涨”；跌的时候“成倍助跌”。

依靠暴富心态形成的牛市，涨得多高就会跌得多惨。

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注：本文参与活动为汉嘉（中国）地产顾问机构赞助，但是，文章是活动开始前写的。

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这些天正在关注王石的泡沫论以及其引起的大范围的讨论，半成品存在WLW上，一直没有发表完成。想不到，博狗居然给我了封信，分了我一个口碑话题，让写点关于房地产的东西，并且提供一个关于房地产的调查问卷的方便读者反映自己的观点。有兴趣的同志可以参加一下。

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